استشارات العقارات والاستثمار

ثبت أن شراء العقارات في مالطا يساهم بشكل كبير في زيادة نمو رأس المال ويفتح آفاقاً جديدة في مجال التأجير، وهو قطاع يشهد نمواً ملحوظاً في قطاع العقارات المالطي بفضل انخفاض أسعار الفائدة والحوافز الحكومية. وتعد العقارات أحد الركائز الأساسية لنمو الاقتصاد المالطي منذ بداية الألفية الجديدة.

وفقًا لمكتب الإحصاء الوطني، ارتفع مؤشر أسعار العقارات الإجمالي بنسبة 16.3% بين عامي 2017 و2020. وخلال العقد الماضي، شهد سوق العقارات المالطي نموًا سريعًا ومستمرًا على مر السنين، حتى خلال فترة الجائحة. في مارس 2021، سجل البلد رقمًا قياسيًا جديدًا على الإطلاق في مبيعات العقارات، مما يعزز موثوقية السوق للاستثمار الذي يوفر العديد من الفرص في بلد ينمو باستمرار. بالمقارنة مع مارس 2020، شهد السوق زيادة شهرية ثابتة بنسبة 87% في وعود بيع العقارات الجديدة وزيادة قدرها 255 مليون يورو.

في عام 2019، حذت مالطا حذو الأنظمة المعمول بها في دول أخرى وأطلقت "صناديق الاستثمار العقاري"، وهي هيكلية تتيح الكفاءة الضريبية وتسمح للمستثمرين بالاستفادة من النجاح المتزايد من خلال توزيعات الأرباح. توفر الجزر مجموعة متنوعة من القطاعات العقارية، وأهمها: العقارات السكنية والصناعية والتجارية. ويُعتبر القطاع السكني هو الأكثر انتشارًا، حيث يضم عددًا كبيرًا من البنتهاوس والشقق والمنازل المزدوجة المطورة حديثًا، بالإضافة إلى المنازل الفاخرة ذات الطابع المميز والفيلات والقصور.

تتفاوت أسعار العقارات وتعتمد على عاملين رئيسيين: نوع العقار والمنطقة. ولا تزال المنطقة الشمالية هي الأعلى من حيث أسعار العقارات سواء بالنسبة للإيجار أو الشراء. وتشمل هذه المنطقة مدينة سليما التي بلغ مؤشر أسعارها 100% في الإيجارات طويلة الأجل. وقد مددت الحكومة المالطية معدلات الضرائب والرسوم المخفضة على العقارات حتى ديسمبر 2021. يعيد هذا البرنامج النظر في الضريبة التي يدفعها المشتري ويخفضها من 5% إلى 1.5% على أول 400,000 يورو إذا تم شراء العقار حتى ديسمبر 2021. أثبتت إدارة العقارات في مالطا أنها تجارة مربحة مع تطورات متزايدة ومساعدات مالية حكومية تهدف إلى ترميم المنازل التاريخية وإعادتها إلى جمالها الأصلي.

تركز DZ Advisory على منهجيات قائمة على الحلول تسلط الضوء على الخيارات والتحديات التي ينطوي عليها شراء العقارات. ويمكن لخبرائنا المتمرسين اقتراح فرص استثمارية وتقديم المشورة بشأن مدى ملاءمة العقار، والمنطقة والموقع المثاليين، إلى جانب خطط ضريبية ومالية تهدف إلى تعزيز رأس مالك بشكل احترافي، وربما توفير تدفق نقدي منتظم.

إن خبرتنا المحلية في مجال العقارات المالطية تعزز قدرتنا على تقديم خدمات شاملة تتسم بالنزاهة والموثوقية.