Conseil en immobilier et en investissement

Il est prouvé que l'achat d'un bien immobilier à Malte permet d'accroître considérablement la plus-value et d'ouvrir de nouvelles perspectives dans le domaine de la location, un secteur qui connaît une forte croissance dans l'immobilier maltais grâce aux faibles taux d'intérêt et aux mesures d'incitation gouvernementales. L'immobilier est l'un des piliers essentiels de la croissance économique de Malte depuis le début du nouveau millénaire.

Entre 2017 et 2020, l'indice global des prix de l'immobilier a augmenté de 16,3 % selon le NSO. Au cours de la dernière décennie, le marché immobilier maltais a connu une croissance soutenue au fil des ans, même pendant la pandémie. En mars 2021, le pays a atteint un nouveau record historique de ventes immobilières, ce qui confirme la fiabilité du marché en tant que destination d'investissement offrant une multitude d'opportunités dans un pays en pleine croissance. Par rapport à mars 2020, le marché a enregistré une hausse mensuelle constante de 87 % des nouvelles promesses de vente immobilière et une augmentation de 255 millions d'euros.

En 2019, Malte a emboîté le pas à d'autres pays en mettant en place les fonds d'investissement immobilier (REIT), une structure favorisant l'efficacité fiscale qui permet aux investisseurs de tirer profit de la croissance grâce aux dividendes. Les îles offrent un large éventail de secteurs immobiliers, notamment : l'immobilier résidentiel, industriel et commercial. Le secteur résidentiel est considéré comme le plus important ; il comprend un grand nombre d'appartements-terrasses, d'appartements et de duplex récemment construits, ainsi que des maisons de caractère exclusives, des villas et des palais.

Les prix de l'immobilier varient et dépendent de deux facteurs principaux : le type de bien et la région. La région nord reste la plus chère, tant pour la location que pour l'achat. Cette région comprend Sliema, où l'indice des prix a atteint 100 % pour les locations à long terme. Le gouvernement maltais a prolongé jusqu'en décembre 2021 les taux réduits d'impôts et de droits sur les biens immobiliers. Ce dispositif réexamine l'impôt payé par l'acheteur et le réduit de 5 % à 1,5 % sur les premiers 400 000 € si le bien immobilier est acheté avant décembre 2021. La gestion immobilière à Malte s'est avérée être une activité lucrative, grâce à un essor des projets de développement et à l'aide financière du gouvernement visant à rénover les demeures historiques pour leur redonner leur beauté d'origine.

DZ Advisory se concentre sur des méthodologies axées sur les solutions, mettant en avant les choix et les défis liés à l'acquisition immobilière. Nos spécialistes expérimentés peuvent vous proposer des opportunités d'investissement et vous conseiller sur l'adéquation du bien immobilier, la région et l'emplacement idéaux, ainsi que sur des plans fiscaux et financiers visant à optimiser votre patrimoine de manière professionnelle et, éventuellement, à générer un flux de trésorerie régulier.

Notre expérience locale du marché immobilier maltais nous permet d'offrir une approche globale, alliant intégrité et fiabilité.