Gayrimenkul ve Yatırım Danışmanlığı

Malta'da gayrimenkul satın almanın sermaye değer artışını önemli ölçüde artırdığı ve yeni kiralama fırsatları sunduğu kanıtlanmıştır; düşük faiz oranları ve devlet teşvikleri sayesinde Malta'nın emlak sektöründe bu iş kolu önemli ölçüde büyüme göstermektedir. Gayrimenkul, yeni milenyumdan bu yana Malta ekonomisinin büyümesinin temel dayanaklarından biridir.

Ulusal İstatistik Kurumu’na (NSO) göre, 2017 ile 2020 yılları arasında genel emlak fiyat endeksi %16,3 oranında yükseldi. Son on yılda, Malta emlak piyasası yıllar içinde, hatta pandemi döneminde bile, hızla istikrarlı bir yükseliş eğilimi sergiledi. Mart 2021'de ülke, emlak satışlarında tüm zamanların yeni bir rekoruna ulaştı; bu durum, sürekli büyüyen bir ülkede çok sayıda fırsat sunan yatırım pazarı için güvenilirliği pekiştirmektedir. Mart 2020 ile karşılaştırıldığında, pazarda yeni emlak satış taahhütlerinde aylık %87'lik sabit bir artış ve 255 milyon avroluk bir artış görüldü.

2019 yılında Malta, diğer ülkelerin uyguladığı düzenlemeleri örnek alarak Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (REIT) sistemini hayata geçirdi. Bu yapı, vergi verimliliğini artırarak yatırımcıların artan kârdan temettü yoluyla yararlanmasını sağlıyor. Adalar, başta konut, sanayi ve ticari gayrimenkuller olmak üzere çeşitli gayrimenkul sektörleri sunmaktadır. Konut sektörü, en yaygın sektör olarak kabul edilmektedir ve çok sayıda yeni inşa edilmiş çatı katı dairesi, apartman dairesi ve dubleks daire ile seçkin karakterli evler, villalar ve saraylardan oluşmaktadır.

Gayrimenkul fiyatları değişiklik gösterir ve iki ana faktöre bağlıdır: gayrimenkulün türü ve bölge. Kuzey bölgesi, hem kiralama hem de satın alma açısından en yüksek gayrimenkul fiyatlarına sahip olmaya devam etmektedir. Bu bölge, uzun vadeli kiralamada fiyat endeksinde %100’e ulaşan Sliema’yı da kapsamaktadır. Malta hükümeti, gayrimenkuller üzerindeki indirimli vergi ve harç oranlarını Aralık 2021’e kadar uzattı. Bu program, alıcı tarafından ödenen vergiyi yeniden değerlendirerek, gayrimenkulün Aralık 2021'e kadar satın alınması durumunda ilk 400.000 € için vergi oranını %5'ten %1,5'e düşürmektedir. Malta'da gayrimenkullerin iyi yönetilmesi, hızla artan gelişmeler ve tarihi evleri orijinal estetiğine kavuşturmayı amaçlayan hükümetin mali yardımıyla karlı bir iş olduğu kanıtlanmıştır.

DZ Advisory, gayrimenkul satın alımındaki seçenekleri ve zorlukları ön plana çıkaran çözüm odaklı yöntemlere odaklanmaktadır. Deneyimli uzmanlarımız, yatırım fırsatları sunmanın yanı sıra, gayrimenkulün uygunluğu, ideal bölge ve konum konusunda rehberlik eder; ayrıca sermayenizi profesyonel bir şekilde artırmanıza ve düzenli bir gelir akışı yaratmanıza yardımcı olacak vergi ve finansman planları da hazırlar.

Malta emlak piyasasındaki yerel deneyimimiz, dürüstlük ve güvenilirlikle kapsamlı bir hizmet sunma konusundaki potansiyelimizi artırmaktadır.