房地产与投资咨询

在马耳他购置房产已被证实能显著提升资本增值空间，并开拓新的租赁业务。得益于低利率政策和政府激励措施，租赁业务在马耳他房地产领域正呈现显著增长态势。自新千年以来，房地产始终是支撑马耳他经济增长的核心支柱之一。

根据国家统计局数据，2017至2020年间整体房产价格指数上涨16.3%。过去十年间，马耳他房地产市场持续稳健增长，即便在疫情之年亦不例外。 2021年3月，该国房产销售额创下历史新高，这进一步巩固了市场作为投资可靠渠道的地位——在这个持续发展的国度，投资机遇层出不穷。与2020年3月相比，当月新签约房产销售额实现87%的环比增长，增幅达2.55亿欧元。

2019年，马耳他效仿其他国家的制度，引入了房地产投资信托（REITs）机制。这种结构有利于税收优化，使投资者能够通过分红分享日益增长的收益。该国提供多样化的房地产领域，主要包括：住宅、工业及商业地产。其中住宅领域最为普遍，涵盖大量新建顶层公寓、公寓及复式住宅，以及特色精品住宅、别墅和宫殿式建筑。

房产价格存在差异，主要取决于两大因素：房产类型与区域位置。北部地区无论是租赁还是购买，房产价格均居全国之首。该区域包含斯利马，其长期租赁价格指数已达100%。马耳他政府将不动产减税减费政策延长至2021年12月。 该计划重新审视了买方缴纳的税费，若在2021年12月前购置不动产，前40万欧元部分的税率将从5%降至1.5%。在马耳他妥善经营房产已被证明是利润丰厚的生意，随着开发热潮涌现及政府财政援助计划的推进，历史建筑正被修复至原始美学状态。

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