مقدمة

يتعين على كل متقدم لبرنامج MPRP استيفاء شرط التأهل المتعلق بالعقار – لكن البرنامج يتيح لك طريقتين لتحقيق ذلك: الشراء أو الاستئجار. وكلا الطريقتين مقبولتان تمامًا، ويُترك الاختيار لما يناسب ظروفك. وفيما يلي شرح دقيق لما ينطوي عليه كل خيار.

طريقتا التأهل المتعلقتان بالممتلكات

  • خيار الشراء: شراء عقار مؤهل في مالطا أو جوزو بقيمة لا تقل عن 375,000 يورو، والاحتفاظ به لمدة لا تقل عن 5 سنوات.
  • خيار الإيجار: استئجار عقار مؤهل بإيجار سنوي لا يقل عن 14,000 يورو، لمدة لا تقل عن 5 سنوات.

يُعتبر كلا المسارين متساويين من حيث الأهلية لبرنامج MPRP – ولا توجد أي ميزة، من وجهة نظر وكالة الإقامة في مالطا، لاختيار أحدهما على الآخر.

ما ستدفعه، في كلتا الحالتين

تبلغ المساهمة المباشرة من الحكومة 37,000 يورو بالنسبة للمتقدم الرئيسي، سواء كنت تشتري أو تستأجر – وهو تغيير عن النظام السابق، حيث كان المشترون يدفعون 30,000 يورو والمستأجرون 60,000 يورو. ويقوم المستأجرون على وجه الخصوص الآن بدفع مبلغ أقل بكثير مما كان عليه الحال من قبل، بانخفاض قدره 23,000 يورو.

بالإضافة إلى تلك المساهمة، تتضمن كلتا الطريقتين نفس التكاليف الإضافية: رسوم إدارية غير قابلة للاسترداد بقيمة 60,000 يورو (15,000 يورو تُدفع في غضون شهر واحد من تاريخ تقديم الطلب، و45,000 يورو تُدفع في غضون شهرين من تاريخ إصدار «خطاب الموافقة المبدئية»)، و7,500 يورو عن كل معال مؤهل – مثل الأبناء البالغين والوالدين والأجداد – على أن هذا لا ينطبق على الزوج أو الزوجة، أو الأبناء القاصرين، أو الأبناء البالغين ذوي الإعاقة، بالإضافة إلى تبرع بقيمة 2,000 يورو لمنظمة غير حكومية مالطية مسجلة.

فترة الاحتفاظ لمدة 5 سنوات، وماذا يحدث بعدها

أياً كان المسار الذي تختاره، يجب الاحتفاظ بالعقار المؤهل لمدة لا تقل عن 5 سنوات. قد تتمكن من تغيير العقار المؤهل خلال تلك الفترة – ويُفهم أن ذلك يتطلب موافقة الوكالة، وقد تختلف الإجراءات اعتماداً على ما إذا كان العقار مملوكاً أم مستأجراً، لذا يجدر بك التأكد من ذلك مباشرةً مع مستشارك قبل افتراض أن عملية التغيير ستكون بسيطة. بمجرد انقضاء السنوات الخمس الأولى، يجب أن تمتلك عقارًا سكنيًا في مالطا أو جوزو، سواء كان مملوكًا أو مستأجرًا، لتجديد بطاقة إقامتك – على الرغم من أنه في تلك المرحلة، لا توجد متطلبات بحد أدنى للقيمة أو الإيجار مرتبطة بذلك.

هل يمكن أن تدر عليك هذه العقار دخلاً؟

نعم، في ظل ظروف معينة، بالنسبة لكلا المسارين:

  • إذا كنت قد اشتريت عقارك، فقد تتمكن من تأجيره لأطراف ثالثة بمجرد صدور «الموافقة المبدئية» الخاصة بك — على الرغم من أن هذا لا ينطبق حاليًا إلا على مناطق عقارية محددة، وفقط للمتقدمين الذين قدموا طلباتهم اعتبارًا من 1 يناير 2025 فصاعدًا. يجدر بك التأكد من أهلية عقارك تحديدًا مع مستشارك قبل الاعتماد على هذا الأمر كمصدر للدخل.
  • إذا كنت تستأجر عقارك، فيمكنك إعادة تأجيره بموافقة المالك، ولكن فقط بعد انقضاء فترة الإيجار الأولية البالغة 5 سنوات – وينطبق هذا سواء كنت قد تقدمت بطلبك قبل عام 2025 أو بعده. وهناك قيد واحد ينطبق على كلا الخيارين: لا يجوز لك إعادة تأجير العقار إلى مقدم طلب أو مستفيد آخر من برنامج MPRP.

تختلف الإجراءات الورقية باختلاف المسار الذي تختاره

أياً كان الخيار الذي تختاره، تختلف المستندات المطلوبة، على الرغم من أن الوكالة قد تطلب مستندات إضافية حسب ظروفك – ومن بين المستندات المعتادة المطلوبة ما يلي:

  • الشراء: عقد شراء، بالإضافة إلى فاتورة مرافق لا يتجاوز عمرها 6 أشهر.
  • الإيجار: عقد إيجار يغطي كامل مدة بطاقة الإقامة، وإيصال إيجار، وفاتورة مرافق لا يتجاوز عمرها 6 أشهر، وموافقة هيئة الإسكان، وإقرار موقّع من المالك.

ما هو المسار الأنسب لك؟

لا يوجد خيار «أفضل» بشكل عام — فالأمر يعتمد على خططك. فالشراء يتطلب تخصيص رأس مال أكبر مقدمًا، لكنه يمنحك عقارًا يمكنك تأجيره لاحقًا لتحقيق دخل، أو الاحتفاظ به كمسكن دائم في مالطا. أما الاستئجار فيتطلب نفقات أولية أقل ويوفر مرونة أكبر في حال تغيرت خططك خلال فترة الخمس سنوات. وفي كلتا الحالتين، فإن متطلبات البرنامج متطابقة من حيث ما يُتوقع منك كمتقدم.

لماذا مالطا؟ ما وراء البرنامج

مالطا عضو في الاتحاد الأوروبي منذ عام 2004، وجزء من منطقة شنغن منذ عام 2007، وعضو في كومنولث الأمم منذ عام 1964. يتمتع حاملو تصريح الإقامة MPRP بحق السفر بدون تأشيرة داخل منطقة شنغن لمدة تصل إلى 90 يومًا خلال أي فترة 180 يومًا – وهذا يختلف عن حقوق حرية التنقل التي يتمتع بها مواطنو الاتحاد الأوروبي، حيث إن تصريح الإقامة MPRP هو تصريح إقامة مالطي وليس حقًا على مستوى الاتحاد الأوروبي للعيش أو العمل في الدول الأعضاء الأخرى.

كما تُعتبر مالطا واحدة من أكثر الدول أمانًا في العالم وفقًا لتقرير المخاطر العالمي، وهي دولة تتمتع بالاستقرار الاقتصادي وتتمتع بتصنيف ائتماني من فئة A+، وتسجل أحد أعلى معدلات النمو الاقتصادي بين دول الاتحاد الأوروبي.

لا يوجد أي التزام بالإقامة في مالطا لعدد أدنى من الأيام كل عام، مما يمنح حاملي برنامج الإقامة الدائمة (MPRP) مرونة حقيقية في كيفية الاستفادة من إقامتهم.

الخلاصة

تُعد شركة DZ Advisory وكيلًا مرخصًا لوكالة Residency Malta، وتساعد العملاء من جميع أنحاء العالم على التعرف على برامج الإقامة والجنسية في مالطا. ويقدم فريقنا الدعم للمتقدمين في كل مرحلة، بدءًا من تقييم الأهلية الأولية وصولاً إلى الاستقرار في مالطا.

للاطلاع على التفاصيل الكاملة بشأن شروط الأهلية لبرنامج الإقامة الدائمة في مالطا(MPRP) والرسوم وإجراءات التقديم، يرجى الاطلاع على دليلنا الخاص ببرنامج الإقامة الدائمة في مالطا، أو الاتصال بنا لمناقشة المسار العقاري الأنسب لظروفك.