Introduction

Tout candidat au programme MPRP doit remplir une condition relative au logement, mais le programme vous propose deux façons d'y parvenir : acheter ou louer. Ces deux options sont tout à fait valables, et le choix dépend de votre situation personnelle. Voici en détail ce que chaque option implique.

Les deux voies d'éligibilité en matière de biens immobiliers

  • Option d'achat : acquérir un bien immobilier éligible à Malte ou à Gozo pour un montant d'au moins 375 000 €, et le conserver pendant au moins 5 ans.
  • Option de location : louer un bien immobilier éligible pour un loyer annuel minimum de 14 000 €, également pour une durée minimale de 5 ans.

Ces deux voies sont prises en compte de manière équivalente pour l'éligibilité au programme MPRP : aux yeux de l'Agence maltaise des résidences, le choix de l'une plutôt que de l'autre ne présente aucun avantage.

Ce que vous payez, dans tous les cas

La contribution directe de l'État s'élève à 37 000 € pour le demandeur principal, que vous achetiez ou que vous soyez locataire – ce qui marque un changement par rapport à l'ancien système, dans lequel les acheteurs versaient 30 000 € et les locataires 60 000 €. Les locataires, en particulier, paient désormais nettement moins qu'auparavant, avec une baisse de 23 000 €.

En plus de cette contribution, les deux voies entraînent les mêmes frais supplémentaires : des frais administratifs non remboursables de 60 000 €, dont 15 000 € à régler dans un délai d’un mois à compter du dépôt de la demande et 45 000 € dans un délai de deux mois à compter de la lettre d’accord de principe, 7 500 € pour chaque personne à charge éligible – telle que les enfants majeurs, les parents et les grands-parents –, bien que cela ne s'applique pas au conjoint, aux enfants mineurs ni aux enfants majeurs handicapés, ainsi qu'un don de 2 000 € à une ONG maltaise enregistrée.

La période de détention de cinq ans et ce qui se passe ensuite

Quelle que soit la voie que vous choisissiez, le bien immobilier éligible doit être conservé pendant au moins 5 ans. Vous pourriez être en mesure de changer de bien immobilier éligible au cours de cette période – cela nécessite toutefois l’accord de l’Agence, et la procédure peut varier selon que le bien est en propriété ou en location ; il est donc recommandé de vérifier directement auprès de votre conseiller avant de supposer que le changement se fera sans difficulté. Une fois les 5 premières années écoulées, vous devez détenir un bien immobilier résidentiel à Malte ou à Gozo, qu’il s’agisse d’un bien en propriété ou en location, pour renouveler votre carte de séjour – bien qu’à ce stade, aucune condition minimale de valeur ou de loyer ne soit imposée.

Ce bien immobilier peut-il vous rapporter des revenus ?

Oui, sous certaines conditions, pour les deux itinéraires :

  • Si vous avez acheté votre bien immobilier, vous pourriez être en mesure de le louer à des tiers une fois que votre « accord de principe » aura été délivré – bien que cette mesure ne s'applique actuellement qu'à certaines zones immobilières désignées, et uniquement aux demandeurs ayant déposé leur demande à partir du 1er janvier 2025. Il est recommandé de vérifier l'éligibilité de votre bien immobilier auprès de votre conseiller avant de compter sur cette source de revenus.
  • Si vous êtes locataire de votre logement, vous pouvez le sous-louer avec l’accord de votre propriétaire, mais uniquement une fois que votre période de bail initiale de 5 ans aura pris fin – cette règle s’applique que vous ayez déposé votre demande avant ou après 2025. Une restriction s’applique dans les deux cas : vous ne pouvez pas sous-louer à un autre demandeur ou bénéficiaire du MPRP.

Les formalités administratives varient en fonction de l'itinéraire choisi

Quelle que soit l'option que vous choisissiez, les pièces justificatives requises varient ; toutefois, l'Agence peut vous demander des documents supplémentaires en fonction de votre situation. Voici quelques-uns des documents généralement exigés :

  • Achat : un contrat d'achat, ainsi qu'une facture de services publics datant de moins de 6 mois.
  • Location : un contrat de location couvrant toute la durée de validité de la carte de séjour, un reçu de loyer, une facture de services publics datant de moins de 6 mois, l'accord de l'Office du logement et une déclaration signée par votre propriétaire.

Quel parcours vous convient le mieux ?

Il n’existe pas d’option universellement « meilleure » : tout dépend de vos projets. L’achat immobilise davantage de capital au départ, mais vous permet d’acquérir un bien que vous pourrez ensuite louer pour générer des revenus, ou conserver comme résidence principale à long terme à Malte. La location nécessite un investissement initial moindre et offre davantage de flexibilité si vos projets venaient à changer au cours de la période de 5 ans. Dans les deux cas, les exigences du programme sont identiques en ce qui concerne ce qui est attendu de vous en tant que candidat.

Pourquoi Malte ? Au-delà du programme

Malte est membre de l'Union européenne depuis 2004, fait partie de l'espace Schengen depuis 2007 et est membre du Commonwealth depuis 1964. Les titulaires d'un MPRP bénéficient d'une exemption de visa au sein de l'espace Schengen pour un séjour d'une durée maximale de 90 jours au cours d'une période de 180 jours – cela ne correspond pas aux droits à la libre circulation dont jouissent les citoyens de l'UE, car le MPRP est un titre de séjour maltais et non un droit européen permettant de vivre ou de travailler dans d'autres États membres.

Malte est également considérée comme l'un des pays les plus sûrs au monde selon le Rapport mondial sur les risques. C'est un pays économiquement stable, doté d'une note de crédit A+ et affichant l'un des taux de croissance économique les plus élevés parmi les pays de l'Union européenne.

Il n'y a aucune obligation de résider à Malte pendant un nombre minimum de jours par an, ce qui offre aux titulaires du programme MPRP une réelle flexibilité quant à la manière dont ils souhaitent exercer leur droit de résidence.

Conclusion

DZ Advisory est un agent agréé de l'agence Residency Malta, qui aide ses clients du monde entier à s'y retrouver dans les programmes de résidence et de naturalisation maltais. Notre équipe accompagne les candidats à chaque étape, de la vérification initiale des conditions d'éligibilité jusqu'à leur installation à Malte.

Pour connaître tous les détails concernant les conditions d'éligibilité, les frais et la procédure de candidature au programme MPRP, consultez notre guide sur le programme de résidence permanente à Malte ou contactez-nous afin de déterminer ensemble quelle option immobilière correspond le mieux à votre situation.