Giriş

Her MPRP başvuru sahibi, uygun gayrimenkul şartını yerine getirmek zorundadır; ancak program size bunu gerçekleştirmenin iki yolunu sunar: satın almak ya da kiralamak. Her iki yol da tamamen geçerlidir ve seçim, sizin durumunuza en uygun olanına bağlıdır. İşte her bir seçeneğin tam olarak neleri içerdiği.

İki Uygun Mülkiyet Yolu

  • Satın alma seçeneği: Malta veya Gozo’da en az 375.000 € değerinde uygun bir gayrimenkul satın alın ve bunu en az 5 yıl boyunca elinizde tutun.
  • Kira seçeneği: Koşulları karşılayan bir gayrimenkulü, yıllık en az 14.000 € kira bedeli karşılığında ve en az 5 yıl süreyle kiralamak.

Her iki yol da MPRP’ye hak kazanma şartları açısından eşit derecede geçerlidir – Residency Malta Ajansı açısından birini diğerine tercih etmenin herhangi bir avantajı yoktur.

Her Halükarda Ödeyeceğiniz Tutar

Hükümetin ana başvuru sahibi için sağladığı doğrudan katkı, ev satın alsanız da kiralasınız da 37.000 avrodur; bu, alıcıların 30.000 avro, kiracıların ise 60.000 avro ödediği önceki sistemden farklı bir durumdur. Özellikle kiracılar artık eskisine kıyasla önemli ölçüde daha az ödeme yapmakta; bu tutar 23.000 avro azalmıştır.

Bu katkı payının yanı sıra, her iki yol için de aynı ek masraflar söz konusudur: 60.000 € tutarında iade edilmeyen idari ücret (başvurudan sonraki bir ay içinde 15.000 €, İlke Onay Mektubunun alınmasından sonraki iki ay içinde 45.000 €), yetişkin çocuklar, ebeveynler ve büyükanne ve büyükbabalar gibi şartları karşılayan her bakmakla yükümlü olunan kişi için 7.500 avro (ancak bu, eş, reşit olmayan çocuklar veya engelli yetişkin çocuklar için geçerli değildir) ve kayıtlı bir Malta STK’sına 2.000 avroluk bağış.

5 Yıllık El Tutma Süresi ve Sonrasında Neler Olur?

Hangi yolu seçerseniz seçin, şartları karşılayan gayrimenkul en az 5 yıl boyunca elinizde tutulmalıdır. Bu süre zarfında şartları karşılayan gayrimenkulünüzü değiştirebilirsiniz – bunun için Ajans’ın onayı gerektiği kabul edilmektedir ve süreç, gayrimenkulün mülkiyetinizde mi yoksa kiralık mı olduğuna bağlı olarak farklılık gösterebilir; bu nedenle, işlemin basit bir değişiklik olacağını varsaymadan önce danışmanınızla doğrudan teyit etmenizde fayda vardır. İlk 5 yıl geçtikten sonra, ikamet kartınızı yenilemek için Malta veya Gozo'da mülk sahibi olsanız da kiralasanız da bir konut mülküne sahip olmanız gerekir; ancak bu aşamada, bununla ilgili herhangi bir asgari değer veya kira şartı bulunmamaktadır.

Bu gayrimenkul size gelir sağlayabilir mi?

Evet, belirli koşullar altında, her iki güzergâh için de:

  • Mülkünüzü satın aldıysanız, İlke Onayınız verildikten sonra onu üçüncü şahıslara kiralayabilirsiniz – ancak bu durum şu anda yalnızca belirli belirlenmiş gayrimenkul bölgeleri için ve yalnızca 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren başvuru yapanlar için geçerlidir. Bunu bir gelir kaynağı olarak görmeden önce, danışmanınızla mülkünüzün bu şartlara uygun olup olmadığını teyit etmenizde fayda var.
  • Mülkünüzü kiralıyorsanız, ev sahibinizin onayıyla alt kiraya verebilirsiniz; ancak bunu ancak ilk 5 yıllık kira süreniz dolduktan sonra yapabilirsiniz – bu kural, başvurunuzu 2025’ten önce ya da sonra yapmış olmanıza bakılmaksızın geçerlidir. Her iki durumda da geçerli olan bir kısıtlama vardır: MPRP başvuru sahibi veya yararlanıcı olan bir başkasına alt kiraya veremezsiniz.

Gideceğiniz rotaya göre gerekli evraklar farklılık gösterir

Hangi seçeneği tercih ederseniz edin, gerekli belgeler farklılık gösterir; ancak Ajans, durumunuza bağlı olarak ek belgeler talep edebilir – genellikle istenen belgelerden bazıları şunlardır:

  • Satın alma: bir satın alma sözleşmesi ve 6 aydan eski olmayan bir fatura.
  • Kiralama: İkamet kartının geçerlilik süresinin tamamını kapsayan bir kira sözleşmesi, kira makbuzu, 6 aydan eski olmayan bir fatura, Konut İdaresi onayı ve ev sahibiniz tarafından imzalanmış bir beyan.

Hangi Güzergâh Size Uygun?

Evrensel olarak “daha iyi” bir seçenek yoktur – bu, planlarınıza bağlıdır. Satın alma, başlangıçta daha fazla sermaye bağlar ancak size daha sonra gelir elde etmek amacıyla kiraya verebileceğiniz ya da Malta’da uzun vadeli bir konut olarak elinizde tutabileceğiniz bir varlık sağlar. Kiralama ise daha düşük bir başlangıç yatırımı gerektirir ve 5 yıllık süre içinde planlarınızda değişiklik olması durumunda daha fazla esneklik sunar. Her iki durumda da, başvuru sahibi olarak sizden beklenenler açısından program şartları aynıdır.

Neden Malta? Programın Ötesinde

Malta, 2004 yılından beri Avrupa Birliği üyesi, 2007 yılından beri Schengen Bölgesi’nin bir parçası ve 1964 yılından beri Milletler Topluluğu üyesidir. MPRP sahipleri, herhangi bir 180 günlük dönemde en fazla 90 gün süreyle Schengen bölgesinde vizesiz seyahat hakkına sahiptir – bu, AB vatandaşlarının sahip olduğu serbest dolaşım haklarıyla aynı değildir; zira MPRP, diğer üye ülkelerde yaşama veya çalışma hakkı gibi AB çapında bir hak değil, bir Malta ikamet iznidir.

Malta, Dünya Risk Raporu’na göre dünyanın en güvenli ülkelerinden biri olarak kabul edilmektedir; ayrıca A+ kredi notuna sahip, ekonomik açıdan istikrarlı bir ülke olup, AB ülkeleri arasında en yüksek ekonomik büyüme oranlarından birine sahiptir.

Her yıl Malta’da asgari bir gün sayısı kadar ikamet etme zorunluluğu bulunmadığından, MPRP sahiplerine ikamet haklarını nasıl kullanacakları konusunda gerçek bir esneklik sağlanmaktadır.

Sonuç

DZ Advisory, Residency Malta Agency’nin lisanslı bir temsilcisidir ve dünyanın dört bir yanından gelen müşterilerin Malta’nın oturma izni ve vatandaşlık programlarında yol almalarına yardımcı olmaktadır. Ekibimiz, ilk uygunluk değerlendirmesinden Malta’ya yerleşmeye kadar her aşamada başvuru sahiplerine destek olmaktadır.

MPRP’ye katılım koşulları, ücretler ve başvuru süreciyle ilgili ayrıntılı bilgi için Malta Daimi İkamet Programı kılavuzumuza göz atın ya da sizin durumunuza en uygun gayrimenkul seçeneğinin hangisi olduğunu görüşmek üzere bizimle iletişime geçin.