引言

每位MPRP申请人都必须满足房产资格要求——但该计划为您提供了两种满足条件的方式：购买或租赁。这两种途径均完全有效，具体选择取决于您的实际情况。以下是每种选择的具体内容。

两种符合条件的房产途径

  • 购置选项：在马耳他或戈佐岛购买一套符合条件的房产，价格至少为375,000欧元，并持有该房产至少5年。
  • 租赁选项：租赁符合条件的房产，年租金至少为14,000欧元，且租赁期限至少为5年。

这两种途径在满足MPRP资格要求方面具有同等效力——在马耳他居留局看来，选择其中一种并无优势可言。

无论哪种情况，您都需要支付的费用

无论您是购房还是租房，政府对主申请人的直接补贴均为37,000欧元——这与之前的制度有所不同，此前购房者需支付30,000欧元，租房者则需支付60,000欧元。尤其是租房者，现在支付的金额比以前大幅减少，减少了23,000欧元。

除上述申请费外，两条途径均需承担相同的附加费用：60,000 欧元的不可退还的行政费（其中 15,000 欧元需在提交申请后一个月内支付，45,000 欧元需在收到《原则性批准函》后两个月内支付）， 每位符合条件的受抚养人（如成年子女、父母和祖父母）需缴纳7,500欧元——但此规定不适用于配偶、未成年子女或残疾成年子女，此外还需向一家注册的马耳他非政府组织捐赠2,000欧元。

5年持有期，以及之后会发生什么

无论您选择哪种途径，符合条件的房产必须持有至少5年。在此期间，您可能可以更换符合条件的房产——据了解，此举需要获得相关机构的批准，且具体流程会因房产是自有还是租赁而有所不同，因此在认为更换过程很简单之前，最好先直接向您的顾问确认。 初始5年期满后，您必须在马耳他或戈佐岛持有住宅房产（无论自有还是租赁），才能续签居留卡——不过在此阶段，对此并无最低价值或租金要求。

该房产能为您带来收入吗？

是的，在某些条件下，这两条路线都适用：

  • 如果您已购置房产，在获得“原则性批准”后，您或许可以将其出租给第三方——不过目前此规定仅适用于某些指定的房产区域，且仅限于2025年1月1日及之后提交申请的申请人。在将此作为收入来源之前，建议您先向您的顾问确认您具体房产是否符合条件。
  • 如果您正在租房，在征得房东同意后可以转租，但必须在最初的5年租期届满后才能进行——无论您是在2025年前还是2025年后提交申请，此规定均适用。两种情况均受以下一项限制：您不得将房屋转租给另一位MPRP申请人或受益人。

所需文件因您选择的路线而异

无论您选择哪种方案，所需文件各不相同，不过该机构可能会根据您的具体情况要求提供其他文件——通常所需文件包括：

  • 购房：购房合同，以及一份6个月内的水电费账单。
  • 租房：一份覆盖居留卡有效期全期的租赁协议、房租收据、6个月内的水电费账单、住房管理局的批准文件，以及房东签署的声明。

哪条路线最适合你？

并没有放之四海皆准的“更好”选择——这取决于您的计划。购房虽然前期需要占用更多资金，但能让您获得一项资产，日后既可出租以获取收入，也可作为在马耳他的长期居所。租房则初期投入较少，且如果您的计划在5年期限内可能发生变化，这种方式会更具灵活性。无论选择哪种方式，就对申请人的要求而言，该计划的规定都是一样的。

为何选择马耳他：课程之外

马耳他自2004年起成为欧盟成员国，自2007年起加入申根区，并自1964年起成为英联邦成员国。 MPRP持有人可在申根区内享受免签旅行待遇，在任何180天内最长可停留90天——这与欧盟公民享有的自由流动权利不同，因为MPRP是马耳他居留许可，而非在其他成员国生活或工作的欧盟范围内的权利。

根据《世界风险报告》，马耳他也被视为世界上最安全的国家之一，是一个经济稳定的国家，拥有A+的信用评级，且经济增长率在欧盟各国中名列前茅。

持有人无需每年在马耳他居住达到最低天数，这使MPRP持有人在如何利用其居留权方面拥有真正的灵活性。

结论

DZ Advisory 是马耳他居留局（Residency Malta Agency）的持牌代理机构，致力于协助来自世界各地的客户办理马耳他居留和入籍项目。我们的团队在每个阶段为申请人提供支持，从初步资格审核到在马耳他安家落户。

有关马耳他永久居留计划（MPRP）的资格要求、费用及申请流程的详细说明，请参阅我们的《马耳他永久居留计划指南》，或联系我们，共同探讨哪种房产途径最适合您的情况。