Введение

Каждый заявитель на участие в программе MPRP должен выполнить требование о наличии соответствующего жилья — однако программа предлагает два способа его выполнения: покупка или аренда. Оба варианта являются полноценными, и выбор зависит от того, что лучше подходит именно вам. Ниже подробно описано, что именно предполагает каждый из этих вариантов.

Два способа подтверждения права собственности

  • Вариант приобретения: приобрести соответствующую требованиям недвижимость на Мальте или Гозо стоимостью не менее 375 000 евро и владеть ею в течение не менее 5 лет.
  • Вариант аренды: арендовать соответствующий требованиям объект недвижимости с минимальной годовой арендной платой в размере 14 000 евро на срок не менее 5 лет.

Оба пути в равной степени учитываются при определении права на участие в программе MPRP — с точки зрения Агентства по вопросам резиденства Мальты выбор одного из них не дает никаких преимуществ по сравнению с другим.

Сколько бы вы ни заплатили, в любом случае

Прямой вклад правительства в отношении основного заявителя составляет 37 000 евро независимо от того, покупаете ли вы жилье или снимаете его — это изменение по сравнению с прежней системой, при которой покупатели вносили 30 000 евро, а арендаторы — 60 000 евро. В частности, арендаторы теперь платят значительно меньше, чем раньше: сумма снизилась на 23 000 евро.

Помимо этого взноса, оба варианта предусматривают одинаковые дополнительные расходы: невозвратный административный сбор в размере 60 000 евро (15 000 евро подлежат уплате в течение одного месяца с момента подачи заявки, 45 000 евро — в течение двух месяцев с момента получения письма о принципиальном одобрении), 7 500 евро за каждого имеющего право на участие иждивенца — например, взрослых детей, родителей и бабушек и дедушек — хотя это не распространяется на супруга, несовершеннолетних детей или взрослых детей с инвалидностью, а также пожертвование в размере 2 000 евро в пользу зарегистрированной мальтийской НПО.

Пятилетний срок владения и что будет после

Независимо от того, какой вариант вы выберете, соответствующая недвижимость должна находиться в вашем владении не менее 5 лет. В течение этого периода у вас может появиться возможность сменить соответствующую недвижимость — для этого, как правило, требуется одобрение Агентства, и процедура может отличаться в зависимости от того, является ли недвижимость вашей собственностью или арендуется, поэтому перед тем, как предполагать, что замена пройдет без сложностей, стоит уточнить это непосредственно у вашего консультанта. По истечении первых 5 лет для продления карты резидента вы должны владеть жилой недвижимостью на Мальте или Гозо, будь то собственность или арендованное жилье, хотя на данном этапе к этому не предъявляется никаких требований относительно минимальной стоимости или размера арендной платы.

Может ли эта недвижимость приносить вам доход?

Да, при определённых условиях — для обоих маршрутов:

  • Если вы приобрели недвижимость, у вас может появиться возможность сдавать её в аренду третьим лицам после получения предварительного одобрения — хотя в настоящее время это относится только к определённым зонам размещения недвижимости и только к заявителям, подавшим заявки с 1 января 2025 года. Прежде чем рассчитывать на этот источник дохода, стоит уточнить у своего консультанта, соответствует ли ваша конкретная недвижимость установленным требованиям.
  • Если вы арендуете жилье, вы можете сдавать его в субаренду с согласия арендодателя, но только по истечении первоначального 5-летнего срока аренды — это правило действует независимо от того, подавали ли вы заявку до или после 2025 года. Одно ограничение действует в обоих случаях: вы не можете сдавать жилье в субаренду другому заявителю или бенефициару программы MPRP.

Документация зависит от выбранного вами маршрута

Независимо от того, какой вариант вы выберете, перечень необходимых документов будет отличаться, хотя Агентство может запросить дополнительные документы в зависимости от ваших обстоятельств. Вот некоторые из типичных документов, которые обычно требуются:

  • При покупке: договор купли-продажи, а также счет за коммунальные услуги, выставленный не более 6 месяцев назад.
  • Аренда жилья: договор аренды, действующий на весь срок действия карты резидента, квитанция об оплате аренды, счет за коммунальные услуги, выставленный не более 6 месяцев назад, разрешение Управления по жилищному обеспечению и подписанное заявление от арендодателя.

Какой маршрут подходит именно вам?

Не существует универсального «лучшего» варианта — всё зависит от ваших планов. Покупка требует большего первоначального вложения капитала, но даёт вам возможность впоследствии сдавать недвижимость в аренду для получения дохода или использовать её в качестве долгосрочного жилья на Мальте. Аренда предполагает меньшие первоначальные затраты и большую гибкость, если ваши планы могут измениться в течение пятилетнего периода. В любом случае требования программы одинаковы с точки зрения того, что от вас ожидается как от заявителя.

Почему Мальта: за пределами учебной программы

Мальта является членом Европейского союза с 2004 года, входит в Шенгенскую зону с 2007 года и является членом Содружества Наций с 1964 года. Обладатели MPRP имеют право на безвизовое пребывание в Шенгенской зоне на срок до 90 дней в течение любого 180-дневного периода — это не то же самое, что право на свободное передвижение, которым обладают граждане ЕС, поскольку MPRP является разрешением на проживание на Мальте, а не правом, действующим на всей территории ЕС, на проживание или работу в других государствах-членах.

Согласно «Всемирному докладу о рисках», Мальта также считается одной из самых безопасных стран в мире; это экономически стабильная страна с кредитным рейтингом A+ и одним из самых высоких показателей экономического роста среди стран ЕС.

Обязательного минимального срока проживания на Мальте в течение года не предусмотрено, что дает участникам программы MPRP настоящую гибкость в том, как они используют свое право на проживание.

Заключение

DZ Advisory является лицензированным агентом агентства Residency Malta Agency и помогает клиентам со всего мира ориентироваться в программах получения вида на жительство и гражданства Мальты. Наша команда сопровождает заявителей на каждом этапе — от первоначальной проверки соответствия требованиям до обустройства на Мальте.

Подробную информацию о критериях участия в программе MPRP, размерах сборов и процедуре подачи заявки можно найти в нашем руководстве по программе постоянного проживания на Мальте, либо свяжитесь с нами, чтобы обсудить, какой вариант приобретения недвижимости будет наиболее подходящим в вашей ситуации.